刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下(xià)午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不动产统一(yī)登记制(zhì)度全面建立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配(pèi)套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年(nián)是(shì)不动产统一(yī)登记(jì)改(gǎi)革(gé)实(shí)施十(shí)周(zhōu)年。十年来(lái)，全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和(hé)实施不动产统一登(dēng)记制度(dù)。国家(jiā)、省、市(shì)、县四(sì)级联通(tōng)的不动产登记(jì)信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记(jì)证明(míng)3.6亿(yì)多(duō)份。此(cǐ)外，20100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米00多个市县(xiàn)同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证(zhèng)明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资(zī)源确权登记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服(fú)务能(néng)力和(hé)水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推动(dòng)历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部门(mén)的(de)不动产登记(jì)职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展不(bù)动产统一(yī)登记，首要的意义就在于(yú)落实 《物(wù)权(quán)法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合(hé)法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在(zài)各职能部(bù)门之(zhī)间(jiān)的不(bù)动产碎片信息，摸清(qīng)100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行(xíng)提(tí)供基础数(shù)据(jù)，提高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平。开(kāi)展不动产统一(yī)登记(jì)，其最大的意义在于(yú)为现代国(guó)家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共服务(wù)，既(jì)包括医疗、教育、社会福(fú)利(lì)、社(shè)会(huì)服务、环境保护(hù)等，也包括市(shì)场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要的(de)政策和制(zhì)度。要提高公共产品(pǐn)供给的有效性(xìng)，不(bù)能靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基(jī)础数据库和相应的信(xìn)息系统，以此来(lái)进行翔(xiáng)实的核(hé)算(suàn)和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区(qū)域居住(zhù)和生(shēng)活(huó)，就产(chǎn)生(shēng)了对(duì)该区域公共服务的需(xū)求。某一(yī)区域(yù)不(bù)动产状况的基本情况(kuàng)就是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区(qū)域，对公共(gòng)产品的(de)需(xū)求也(yě)就越多；不动(dòng)产价值(zhí)较(jiào)高(gāo)的地方，对公共产品(pǐn)需求的质(zhì)量也就越高(gāo)；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业(yè)、商业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共(gòng)产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于(yú)不(bù)动产事(shì)实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不(bù)管是(shì)农村(cūn)的(de)宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不动产需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的(de)市场价值，按章征税(shuì)。

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