杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要(yào)落户(hù)满(mǎn)5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限(xiàn)购(g见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语òu)政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调(diào)控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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