上任仅33天，知(zhī)名(míng)房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化集(jí)团(tuán)，先后(hòu)在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企第一(yī)梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的(de)小房企(qǐ)，带到(dào)了(le)行业第(dì)一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还不(bù)包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的(de)签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等地(dì)持续增(zēng)加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众(zhòng)房(fáng)企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事(shì)会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取(qǔ)得清华(huá)大(dà)学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理(lǐ)硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务(wù)师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化(huà)集团(tuán)人力资源部(bù)副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化国际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书(shū)记、总经理及(jí)董事长，中化(huà)集团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员及首席执行(xíng)官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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