上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的(de)中国(guó)金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成(ch别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了éng)为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的(de)原因(yīn)，公告(gào)称(chēng)是(shì)“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先(xiān)后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国际实(s别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了hí)业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业(yè)第(dì)一梯队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大(dà)学机械工(gōng)程系(xì)焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在(zài)化(huà)工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全(quán)生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化(huà)集团(tuán)人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集团(tuán)风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中(zhōng)国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个(gè)月(yuè)前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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