豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的(de)关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案有网上传得那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会(huì)期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着(兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案zhe)买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的(de)老城区(qū)，被(bèi)当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁(qiān)到(dào)了(le)新区(qū)，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院(yuàn)正式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤(méi)产量就已突(tū)破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和(hé)社(shè)会发展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差异性的(de)，“应该(gāi)说它(tā)的问(wèn)题严重程(chéng)度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本(běn)的优(yōu)势(shì)，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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