豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打来的(de)咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人(rén)咨(zī)询(xún瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思)买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房(fáng)子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客(kè)户(hù)，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白(bái)菜房”无(wú)关(guān)。

　　瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思>鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区(qū)14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入(rù)了(le)新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省(shěng)委(wěi)常委会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在(zài)少数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据(jù)也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的(de)人口(kǒu)流动则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤(hè)壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思2023年鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成本(běn)的优势(shì)，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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