一线城市(shì)，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么(me)这么(me)重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价(jià)办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据(jù)安(ān)居客的统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果(guǒ)案例(lì)属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本(běn)高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女(nǚ闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价(jià)格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了(le)，其他(tā)二线城(chéng)市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下(xià)这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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