从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业(yè)主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很(hěn)快(kuài)又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的(de)通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了(le)《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架(jià)了(le)宅地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。 香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资人士的(de)说(shuō)法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yu香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水án)/平(píng)方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的(de)原(yuán)因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一(yī)二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需(xū)求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都(dōu)没(méi)人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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