上任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何(hé)附属公司(sī)的职务。不过，公告(gào)并未明(míng)确(què)李从瑞的具体去为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被(bèi)董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭海（首席(xí)执(zhí)行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶(táo)天(tiān)海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公司(sī)、中化(huà)国(guó)际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国(guó)金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路(lù)15号(hào)地(dì)块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居(jū)北(běi)京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商(shāng)向(xiàng)城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金(jīn)茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了(le)行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑(huá)至16％。同(tóng)期(qī)归母(mǔ)净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排(pái)名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学(xué)院高级管(guǎn)理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际(jì)商务师专业(yè)技术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石(shí)油(yóu)公司副总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集团和中国(guó)中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任(rèn)中(zhōng)国(guó)中化控股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行(xí为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭ng)官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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