经济(jì)日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wě兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案n)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期(qī)积压(yā)的购房需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市(shì)场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳(w兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案ěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放后的自然(rán)调整，市(shì)场修复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依(yī)照(zhào)全国(guó)人大常(cháng)委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其(qí)他(tā)一线等热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)还(hái)有进一步(bù)细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要(yào)，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地(dì)还须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优(yōu)化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以来(lái)市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策(cè)仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合(hé)理融资(zī)需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低(dī)购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需(xū)及(jí)时(shí)转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松(sōng)会不(bù)会让市(shì)场重(zhòng)回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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