饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监(jiān)管总局联合发(fā)布了关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及(jí)，近年(n钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思ián)来，部分房地产经(jīng)纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明(míng)码(mǎ)标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题(tí)，加重交易当事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门(mén)从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务(wù)收费、严格实行明(míng)码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析(xī)师张大伟(wěi)称，随着(zhe)城市(shì)发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二(èr)手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成(chéng)交，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期(qī)较(jiào)长，具有非(fēi)常强(qiáng)的(de)专业性，居民(mín)往往通过(guò)中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中介利用信(xìn)息不对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民造成(chéng)额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)交易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为(wèi)及(jí)其(qí)主体进行(xíng)规范(fàn)和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产市(shì)场管理(lǐ)和调(diào)控的主题(tí)。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题(tí)成监管重点(diǎn)

钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思　　二手房市(shì)场中，历来对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业关注最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关(guān)部门(mén)主要监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不(bù)菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费(fèi)上，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发(fā)的《关于房地产中介服(fú)务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即(jí)根据这样的规定：“少数(shù)特别(bié)复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准基础(chǔ)上适(shì)当(dāng)上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京(jīng)二手房中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取消了(le)房(fáng)地产中介服务等(děng)57个政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费多(duō)少(shǎo)由各中介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在(zài)实际收取费(fèi)用过(guò)程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门当前并(bìng)未明确(què)具(jù)体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标(biāo)价即可(kě)。而房地(dì)产经纪服务机(jī)构在具体收取(qǔ)过程(chéng)中(zhōng)，会结合(hé)房屋价值及(jí)工资(zī)标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服(fú)务(wù)内容和收费标(biāo)准，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应当向交易(yì)当事人(rén)出具收费(fèi)清单，列(liè)明收费标准、收费金(jīn)额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高(gāo)于市场平均(jūn)水平的(de)房地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会同市(shì)场(chǎng)监管等部(bù)门采取约谈(tán)等(děng)综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，合理降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主要还(hái)是规范(fàn)行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场(chǎng)影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收费就(jiù)不同(tóng)，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在(zài)合理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的影(yǐng)响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部门提(tí)出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未(wèi)来如何具体认定其中的(de)细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同税(shuì)费等都可能(néng)对交易产(chǎn)生(shēng)影响，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一(yī)半(bàn)的中(zhōng)介费，但(dàn)在一(yī)些热点城市的二手房(fáng)交(jiāo)易过程中，往往会有这(zhè)样的(de)情形，因部分购房者处于(yú)弱(ruò)势地位，从而会出现中介费(fèi)及税(shuì)费均由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承担(dān)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视(shì)为向购房者单边(biān)收(shōu)费的行为。部分中介(jiè)公司可能会(huì)利用其支配(pèi)地位，在(zài)原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房(fáng)东(dōng)收(shōu)取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再(zài)次转嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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