上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李(lǐ)从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的前(qián)任们脱销什么意思啊，什么叫做脱销。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、脱销什么意思啊，什么叫做脱销宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为(wèi)首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞脱销什么意思啊，什么叫做脱销大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化集团，先(xiān)后在(zài)上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国(guó)际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该(gāi)地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从(cóng)传统地(dì)产开(kāi)发(fā)商向城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期(qī)间，中国(guó)金茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第一梯(tī)队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总(zǒng)裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不(bù)包括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位(wèi)，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及(jí)首席(xí)执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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