上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司(sī)主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何(hé)附(fù)属公司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位(wèi)执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的(de)权重(zhòng)要(yào)超过(guò)他(tā)的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的(de)原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中化集(jí)团(tuán)，先后在上海(hǎi)石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际实业(yè)、舟山(shān)国家石(shí)油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时(shí)这块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂(mào)就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元(yuán)，突破(pò)2000亿(yì)元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞(ruì)把(bǎ)一(yī)个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业(yè)第一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年(nián)薪，这还不(bù)包括他持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下(xià)滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计取得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级(jí)国际(jì)商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任中化集(jí)团人(rén)力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部(bù)副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前(qián)获(huò)任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席(xí)执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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