OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二(èr)级市(shì)场(chǎng)的影响仍(réng)未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日(rì)的下跌走(zǒu)势(shì)，午(wǔ)后跌幅(fú)一(yī)度(dù)扩大(dà)，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回应称(chēng)，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责人(rén)也表示(shì)，近期已同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提(t商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级í)前(qián)退租(zū)的可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度(dù)重视，浦东新区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市场波动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根(gēn)本上影响其内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市(shì)场价(jià)格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易(yì)日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市(shì)场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前(qián)上(shàng)市的8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露(lù)张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目(mù)出租率有所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇(yù)突发事件，因(yīn)此导致二级市场(chǎng)价格出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内(nèi)人士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风(fēng)险规避(bì)的原因，最(zuì)近几个交易(yì)日场内资(zī)金(jīn)有所(suǒ)流出，但是(shì)，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随(suí)着二级(jí)市场价(jià)格下跌，风险也得到(dào)一定释(shì)放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本面、情(qíng)绪面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是(shì)已经完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市场跌幅(fú)较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产品具(jù)备一定(dìng)的投资价(jià)值，很(hěn)适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随(suí)着经济(jì)复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度(dù)对(duì)经营现金流没有造成大的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，“事(shì)件(jiàn)性利空下调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产(chǎn)就回(huí)调不少了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到(dào)租金收入受不(bù)受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新(xīn)购(gòu)入(rù)基础(chǔ)设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江光大(dà)园项(xiàng)目出(chū)租率下(xià)降事项(xiàng)，一度二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格出现(xiàn)回落(luò)。在随后召开(kāi)的(de)业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说明(míng)，市场信心得到了一(yī)定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩(kuò)募说明(míng)会上，运营团(tuán)队表(biǎo)示了对(duì)张江(jiāng)光大(dà)园项目的(de)信(xìn)心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中(zhōng)的(de)储(chǔ)备租户正常转(zhuǎn)化(huà)后(hòu)，项(xiàng)目出租率将得(dé)到回升(shēng)。没(méi)想到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的(de)上述公(gōng)告引起了(le)市(shì)场各方(fāng)的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和(hé)核(hé)实(shí)工(gōng)作，并同步启动(dòng)了应急(jí)预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提(tí)前退租(zū)的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉(xī)新(xīn)区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责(zé)人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等(děng)产业客户(hù)，租(zū)赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向(xiàng)储备转化(huà)为实际租(zū)户需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签(qiān)署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一(yī)些重要(yào)租(zū)户。虽(suī)然收了三(sān)个月履(lǚ)约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责(zé)的(de)态(tài)度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在(zài)短期内(nèi)完成去(qù)化。”相关负责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人(rén)有那(nà)么多储备租户，之(zhī)前的空置率为(wèi)何未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负责人(rén)解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市场化(huà)运营(yíng)为(wèi)导向，历(lì)史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次项目的大(dà)租户退租正好发生在市(shì)场活跃度(dù)的短期低点，目(mù)商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级前(qián)市场情况已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没有得到(dào)及(jí)时修复后，张江这边也作了一定的资(zī)源(yuán)调配和倾斜(xié)，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项目在(zài)给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付(fù)标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大平(píng)层，楼的成(chéng)新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一(yī)千(qiān)平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区(qū)域(yù)内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完(wán)成以(yǐ)后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理人都变(biàn)成了(le)一家，后(hòu)续我(wǒ)们在资(zī)源共享和联合(hé)营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科(kē)目前在管资产(chǎn)约五(wǔ)百万方，还有一(yī)些(xiē)其他在开发的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业(yè)空(kōng)间(jiān)资产上(shàng)市平台目(mù)标(biāo)的(de)坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和它未(wèi)来(lái)的发(fā)展。”相(xiāng)关负责人表示(shì)，“这次扩募是(shì)我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能(néng)面临了一些(xiē)突发(fā)情况需要解决，但是(shì)这和我们(men)在张江科学城这三(sān)十年建设发展过程(chéng)中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算(suàn)是(shì)一(yī)个非常小的(de)插(chā)曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前(qián)突发(fā)事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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