杭(háng)州楼市(shì)因区(qū)施策(cè)，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会群中国哪里的莲子最好吃体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月(yuè)社保即(jí)可(kě)购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需(xū)社(shè)保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限(xiàn)购的(de)住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定(dìng)特定(dìng)区(qū)域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策(c中国哪里的莲子最好吃è)发(fā)布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用(yòng)地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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