楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一(yī)定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)中国欠别国钱吗市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。中国欠别国钱吗p>

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个人住房信(xìn)息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院(yuà中国欠别国钱吗n)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定(dìng)的积极(jí)信(xìn)号，有利于(yú)后(hòu)续市(shì)场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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