从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月(yuè)内经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得(dé)到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达(dá)到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普(pǔ)根号20等于多少 化简 根号怎么算遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图(tú)外传(chuán)，外(wài)界普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融(róng)创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)根号20等于多少 化简 根号怎么算等热(rè)门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户(hù)都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户(hù)选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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