曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾(téng)、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐(lè)部创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下(xià)位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关(guān)联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

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　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单(dān)！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值(zhí)。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界(jiè)最大的(de)石化集(jí)团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没什(shén)么了(le)不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公(gōng)司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的(de)发(fā)展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是(shì)野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华(huá)：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业(yè)都陆(lù)续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出(chū)援手(shǒu)。

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