一(yī)线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二(èr)手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的(de)部分(fēn)，实(shí)际(jì)首付(fù)去(qù)到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大(dà)批量买(mǎi)家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证(zhèng)明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日子(zi)难过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

　　命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么3

　　“风向(xiàng)标命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试(shì)点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国(guó)实(shí)施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活(huó)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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