豫北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博(bó)会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动(dòng)。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少(shǎo)再去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各(gè)区(qū)之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其(qí)归(guī)结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有(yǒu)了(le)新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化(huà)名）

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