豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪(péi)读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至(zhì)5xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过(guò)来了(le)，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的(de)人口流(liú)动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的ne-height: 24px;'>xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年(nián)下(xià)降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第(dì)二，但(dàn)人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名(míng)）

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