过去辉煌的(de)千(qiān)亿(yì)房企如今正在面临(lín)退市潮(cháo)，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之前高速扩(kuò)张的激进企业(yè)，在周期性(xìng)调整后面临着过去的(de)举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其(qí)股票(piào)存在被(bèi)终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公司(sī)股票收盘(pán)价连(lián)续(xù)13个(gè)交(jiāo)易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十(shí)个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可(kě)能被深(shēn)圳(zhèn)证券(quàn)交易所终(zhōng)止上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类强制退市情形而终止(zh崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读ǐ)上(shàng)市，公(gōng)司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个(gè)被强(qiáng)制退市(shì)，其(qí)股价连续20个(gè)交易(yì)日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因(yīn)同样的(de)原因被(bèi)要(yào)求强制退(tuì)市(shì)并(bìng)转(zhuǎn)到(dào)老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已连续超过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的(de)大股(gǔ)东(dōng)和管理(lǐ)层正(zhèng)在(zài)讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续(xù)下跌，可能未(wèi)能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在(zài)2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多上(shàng)市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年(nián)前4个(gè)月，国有房企(qǐ)的发债量(liàng)同比增长5％，而民(mín)营(yíng)房企(qǐ)的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式(shì)也在发生转(zhuǎn)变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿地、开发(fā)、回笼(lóng)资金的方(fāng)式已经(jīng)不再(zài)可崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读(kě)行(xíng)。政府出崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读台了一系列限制措施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期(qī)来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债(zhài)务(wù)重组的(de)进程(chéng)，警示(shì)整个行业(yè)更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护投资(zī)者和购(gòu)房者的利(lì)益。随(suí)着房地产(chǎn)行业的(de)加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后的房(fáng)地产(chǎn)行业需(xū)要(yào)进(jìn)行整顿和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中(zhōng)国(guó)人(rén)民大学原副校长、中国(guó)资(zī)本(běn)市场(chǎng)研究(jiū)院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期(qī)以来，我们(men)把它(tā)（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重(zhòng)破(pò)坏了房地(dì)产业的生态(tài)环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一(yī)个时(shí)期以来，人们把很多问题(tí)的根源都(dōu)归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业的问题(tí)解决了中国(guó)经济就没什么问题。这(zhè)是(shì)因为(wèi)过去它的(de)确形象(xiàng)太(tài)差(chà)，我几乎没看到有一家房地产企业有什么(me)美誉(yù)度，过去(qù)居然(rán)还有人干这个成了中国首富，这个(gè)首(shǒu)富(fù)是没(méi)任何(hé)价值(zhí)的。

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