饱受争议的二(èr)手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得(dé)到监(jiān)管部门的(de)重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市(shì)场监管总(zǒng)局联合发(fā)布了关于规范房地产经(jīng)纪(jì)服务的意见。意(yì)见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势收取过高费用、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客(kè)户个(gè)人(rén)信(xìn)息等(děng)问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业主体管理(lǐ)、明确(què)经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房(fáng)对居(jū)民来说(shuō)属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但(dàn)很多中介(jiè)利用(yòng)信息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服(fú)务(wù)事项并未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价(jià)。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行为及(jí)其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和(hé)调控(kòng)的主题(tí)。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房地(dì)产经纪服务(wù)行(xíng)业关注最多(duō)的一个(gè)话(huà)题，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要(yào)监管的(de)重点，将是对(duì)房地产经(jīng)纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)过程中，部(bù)分价值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔金额(é)不低的(de)中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套(tào)1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)要合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍(shào)，目前(qián)房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介(jiè)服(fú)务(wù)收费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的(de)2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特(tè)别(bié)复(fù)杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的(de)精(jīng)神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)多少由各(gè)中介机构(gòu)自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相关(guān)监管(写照的意思 写照是什么词性guǎn)部门当(dāng)前并(bìng)未明确(què)具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行(xíng)明(míng)码标价即可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)在具体收取过程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价值及工资(zī)标准，综合计算出(chū)合适的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于(yú)明(míng)码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)提(tí)供的基本(běn)服务和(hé)延伸服(fú)务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目和(hé)收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前(qián)应当向交易当事(shì)人(rén)出具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高于(yú)市(shì)场平(píng)均水平的(de)房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门将会同(tóng)市场(chǎng)监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部门(mén)会同有关(guān)部门依法(fǎ)查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违(wéi)法违规信(xìn)息，市(shì)场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规(guī)范行业，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪(jì)机构，但对(duì)市场(chǎng)影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本(běn)来收费就不(bù)同(tóng)，各(gè)家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规(guī)定(dìng)，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还需要(yào)看各(gè)城(chéng)市(shì)落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规范化，有利(lì)于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房源在产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税费等(děng)都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专(zhuān)业性提(tí)出(chū)写照的意思 写照是什么词性更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该(gāi)由(yóu)上下(xià)家各支付(fù)一半的中介费，但在(zài)一些热点城(chéng)市的(de)二(èr)手房交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位(wèi)，从而会出(chū)写照的意思 写照是什么词性现中介费及(jí)税费(fèi)均由购(gòu)房(fáng)者(zhě)来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用(yòng)也可(kě)能(néng)通过转嫁(jià)的方式，在(zài)房价中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将其(qí)视为向(xiàng)购房者单边收费的行(xíng)为(wèi)。部分中介公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次(cì)向房东收取费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于变相推高了房价。两(liǎng)部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利(lì)于提高交(jiāo)易中操(cāo)作的透明度，也有利于房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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