过(guò)去辉(huī)煌的(de)千亿房企(qǐ)如今正在面(miàn)临退市(shì)潮，这(zhè)是一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家公司的(de)股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可(kě)能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高(gāo)速扩张的激进企业，在(zài)周(zhōu)期性(xìng)调整后(hòu)面临着过去的举债(zhài)扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公告，公司(sī)股(gǔ)票收(shōu)盘(pán)价(jià)连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预(yù)计连续二(èr)十个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市(shì)交易。因(yīn)触(chù)及交易类强制退市情(qíng)形(xíng)而终止上市，公司股票不进(jìn)入(rù)退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的(de)原(yuán)因(yīn)被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超(chāo)过18个交易日低于1元(yuán)七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图。尽管该企业(yè)的大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价(jià)的(de)措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营(yíng)业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的(de)发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业(yè)情绪(xù)持续下(xià)降。

　　这(zhè)一现象发生的同(tóng)时，房(fáng)企(qǐ)发展模(mó)式(shì)也在发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地(dì七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图)、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系(xì)列限制措施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等(děng)，严格了(le)房企的融(róng)资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人(rén)士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示(shì)整个行业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资者和(hé)购房(fáng)者(zhě)的利益(yì)。随(suí)着(zhe)房地产行业(yè)的加速出清，房(fáng)企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出(chū)台(tái)。这次调整(zhěng)后(hòu)的房地产(chǎn)行(xíng)业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的发(fā)展阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更多房地产企(qǐ)业退(tuì)市，最(zuì)终只剩下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得(dé)注意的(de)是，中(zhōng)国(guó)人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我们一(yī)个(gè)时(shí)期以来(lái)，我们(men)把它（房地(dì)产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所以严(yán)重破坏了(le)房地产业(yè)的(de)生态环(huán)境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以(yǐ)来，人(rén)们把很多问题的(de)根源都归结于它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业(yè)的(de)问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差(chà)，我(wǒ)几(jǐ)乎没(méi)看到有一家房地产(chǎn)企业有什么美(měi)誉(yù)度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国首富，这个首富是没(méi)任(rèn)何(hé)价(jià)值的。

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