楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出(chū)游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带(dài)动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开(kāi)征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住(zhù)住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策(cè)的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么照(zhào)实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合(hé)理购(gòu)房需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么p>

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发(fā)商(虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么shāng)积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不(bù)完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度(dù)较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么