一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什(shén)么(me)这么(me)重要？首先二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接(jiē)按(àn)照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了(le)沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高(gāo)达(dá)20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格(gé)变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能(néng)更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？<物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖/p>

　　物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖alt="刚(gāng)刚，一线(xiàn)城(chéng)市(shì)“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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