金融界5月16日消息 国(guó)新办(bàn)今日上(shàng)午举(jǔ)行4月份(fèn)国(guó)民经济运行(xíng)情况新(xīn)闻发布(bù)会。现场有记者(zhě)提问(wèn)，居民(mín)购房(fáng)需求在3月集中释放(fàng)后，4月明显走软，30个大中城(chéng)市商品(pǐn)房成交面(miàn)积低于2020年和(hé)2021年同(tóng)期水平，如何评价房地(dì)产(chǎn)市场表现？如何研(yán)判下一阶段的(de)走势(shì)？

　　国家统计局新(xīn)闻发言人(rén)、国民经济综合(hé)统计司司(sī)长(zhǎng)付凌晖对此回(huí)应称，去(qù)年受(shòu)到多重因素影响，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)上(shàng)呈现下行态势，一些地方出现(xiàn)了商品房交付困难。为了保障(zhàng)民(mín)生，稳定房(fáng)地产市场，各地区(qū)、各部门按照党中央部(bù)署，坚(jiān)持房(fáng)住不炒、因城(chéng)施(shī)策，调整优化住房、信贷等相关政策，满(mǎn)足房地产企业(yè)合理融(róng)资需求，加(jiā)大保交楼力度，效果逐步(bù)显(xiǎn)现。今年以来，房(f秋以为期句式特点，秋以为期句式判断áng)地(dì)产(chǎn)市场需求(qiú)较(jiào)快释(shì)放，商(shāng)品房销售有(yǒu)所(suǒ)恢复(fù)，住宅销售价格(gé)环比出(chū)现上(shàng)涨，房地产开发企(qǐ)业资(zī)金状况有所改秋以为期句式特点，秋以为期句式判断(gǎi)善。

　　从销售看，随着政策(cè)效应逐(zhú)步显现，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月份，全国商(shāng)品房销售面积同(tóng)比(bǐ)下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百(bǎi)分(fēn)点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速(sù)比1-3月份加快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份全国(guó)住宅(zhái)销售面(miàn)积增(zēng)长2.7％，住宅(zhái)销售(shòu)额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀、长三(sān)角、大湾区等房地产热点(diǎn)市场销售情况(kuàng)总体向好。

　　从价格看，3月(yuè)份(fèn)已经发布(bù)的70个(gè)大中城(chéng)市住宅销售价格，环比整体呈(chéng)上涨态(tài)势，其中一线城市受购买力(lì)较(jiào)强、需求(qiú)相(xiāng)对(duì)稳定等因素影响，房价走(zǒu)势整体(tǐ)上(shàng)强(qiáng)于(yú)二(èr)三线城市(shì)。新建商品(pǐn)住宅销售价(jià)格走势(shì)整(zhěng)体强于二(èr)手(shǒu)住宅。进入4月份以来(lái)，随着前期积(jī)压住房(fáng)需求释放，部(bù)分城市市场(chǎng)热度(dù)有(yǒu)所下降、市(shì)场(chǎng)预期有所下调。

　　从(cóng)房企资金看，受到市场销(xiāo)售改善(shàn)影响，房(fáng)地产开发企业资金紧(jǐn)张状况有所缓解，1-4月份，房地(dì)产开发(fā)企(qǐ)业到位资(zī)金同比下降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个(gè)百分点(diǎn)。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场需(xū)求出现(xiàn)恢复迹象(xiàng)，但房(fáng)地产投资(zī)和开发建设(shè)仍在下降，房地产市场(chǎng)整(zhěng)体处于调整期，稳定房地产市场，保障和(hé)改善民生，仍需要继续努力(lì)。下(xià)阶(jiē)段，随(suí)着经(jīng)济恢复向好(hǎo)，稳定房地产市场政策显(xiǎn)效、市场预期好转，房地产(chǎn)市场有望逐步企稳。

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