从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值(直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上(shàng)从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时(shí)代财(cái)经确(què)认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的(de)房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了(le)回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称上述传言(yán)属实(shí)。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚(fú)的全(quán)资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数(shù)据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计(jì)局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别(bié)有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别(bié)是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了(le)，要么户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸