继今(jīn)年2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思)获得中(zhōng)国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批(pī)复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基(jī)金的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通(tōng)过(guò)建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个国家级光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件开(kāi)发(fā)及(jí)金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及(jí)在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础设施(shī)项目(mù)的持续稳(wěn)定运营(yíng)保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山(shān)东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其(qí)中山(shān)东(dōng)省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责(zé)人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时(shí)间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投(tóu)资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局(jú)，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础(chǔ)设(shè)施资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步(bù)推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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