豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨(zī)询(xún)电(diàn)话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十(shí)几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人(rén)还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了(le)不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会(huì)期(qī)间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的(de)房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山(shān)城区是(shì)最(zuì)初(chū)因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部(bù)分区(qū)域(yù)则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因(yīn)为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也(yě)印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部各(gè)区(qū)之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力(lì)摆脱岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎn岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上g)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究(jiū)院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了新(xīn)的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应该有(yǒu)更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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