楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积(jī)金支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一(yī)定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开(kāi)盘和(hé)加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都、杭(háng)州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概率糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成(chéng)交回(huí)升释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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