曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗(qí)下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉(yù)为2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗“建筑(zhù)界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲(xián)置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一(yī)直(zhí)自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业(yè)就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司(sī)、房地(dì)产个人从(cóng)业(yè)者(zhě)、神(shén)秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈(chén)红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的(de)石化集(jí)团(tuán)公司(sī)——英(yīng)国石(shí)油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们(men)身(shēn)边无论(lùn)是公(gōng)司市值还(hái)是营业(yè)收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆(zhào)业(yè)郭英成(chéng)等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续(xù)被债权人上架(jià)出售。

　　2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗也(yě)没(méi)见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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