楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二手房成交量(liàng)均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(法西斯国家有哪几个shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积(jī)保(bǎo)持(chí)在(zài)高(gāo)位(wèi)，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政(zhèng)策(cè)是一(yī)线城市支持合理购房需求(qi法西斯国家有哪几个ú)的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据(jù)合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来(lái)访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市场进(jìn)一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势(shì)。

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