大家(jiā)好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一(yī)样(yàng)比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北(běi)京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为有什(shén)么情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加要求一(yī)年内的(de)流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队(duì)买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中(zhōng)一套(tào)云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来(lái)第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rè蝴蝶会采蜜吗n)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)蝴蝶会采蜜吗分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全(quán)国住(zhù)房库(kù)存巨大且创了(le)新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别(bié)城(chéng)市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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