豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打(dǎ)来的(de)咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二(èr)手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和(hé)县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房(fáng)价的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在(zài)推(tuī)进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内(nèi)排名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名(lóng)江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用处(chù)。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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