杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房(fáng)的(de)购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产(chǎn)，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进(jìn)表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域内(nèi)购买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出(chū)发完(wán)善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购(gòu)买二套房不(bù)再(zài)受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(z单亲家庭是什么意思hàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策(cè)发(fā)布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出单亲家庭是什么意思(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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