刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一(yī)项重要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部部长王广华(huá)在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到(dào)农(nóng)村宅基地(dì)，从(cóng)不动(dòng)产(chǎn)到自(zì)然资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施细则(zé)、操(cāo)作规范、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　01<分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导/strong>全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立和实施(shī)不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信(xìn)息平台平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿(yì)多(duō)条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节(jié)、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动(dòng)产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责(zé)整(zhěng)合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收房地(dì)产税(shuì)

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进(jìn)表示我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记意味着，历时(shí)10年中国(guó)真正建立了不动产登记制度。该制(zhì)度下，从房到地、从城(chéng)到乡、从局(jú)部到(dào)大市场，真正(zhèng)构建了(le)系统全面(miàn)的产权登记制度。其(qí)对于整合房(fáng)地产领域各类资源，同(tóng分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导)时(shí)加(jiā)强各类信息互通和利用等(děng)都具有积(jī)极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面(miàn)实现不动产统一登记”可以(yǐ)理解为全国房产信息实现了互通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政策是(shì)否是房产税(shuì)或房地产税(shuì)开启信号(hào)。严跃进认为“不动产登记制度的出发(fā)点要(yào)更广，不是(shì)简单的征税(shuì)。但反过来，不动产统一登记后，房(fáng)地产税(shuì)等工(gōng)作(zuò)开(kāi)展会更加顺畅和容易(yì)。但不能简单理(lǐ)解为要征(zhēng)收房地产税(shuì)。”

　　广东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，不(bù)动(dòng)产统一登记是建立和实施(shī)不(bù)动(dòng)产税制的前提和基(jī)础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则(zé)的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对(duì)于不(bù)动产(chǎn)事(shì)实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的(de)基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产(chǎn)需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的(de)市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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