经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积(jī)压的(de)购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地(dì)产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星)，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调(diào)控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试(shì唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星)点”，这表明(míng)政策(cè)持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城(chéng)市(shì)提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策还(hái)有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的(de)作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半(bàn)年(nián)以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星价(jià)”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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