一线城(chéng)市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级(jí)”政策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在(zài)“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评(píng)估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策(cè)上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要(yào)发挥国(guó)民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压(yā)不(bù)住，小甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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