从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两个(gè)月内经历(lì)了(le)心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介(jiè)的联合(hé)恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗”。这(zhè)些(xiē)业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达(dá)到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源(yuán)的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议(yì)书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成(chéng)交量和(hé)价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一(yī)年(nián)的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继(jì)续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录(lù)已经有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结(jié)于西安二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在(zài)修复哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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