刚(gāng)刚，我国房地产领域(yù)一项重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅(zhái)基(jī)地，从(cóng)不动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权(quán)的不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国(guó)累计颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方统(tǒng)一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登记信息(xī)平(píng)台平(píng)稳运(yùn)行，不动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提(tí)供各(gè)类(lèi)登记服务，累计(jì)颁发不动中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确(què)权登(dēng)记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各(gè)地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵押(yā)登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的(de)不动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万套(tào)房屋(wū)办(bàn)证问题，惠(huì)及(jí)2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，首要的意义就(jiù)在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎(suì)片(piàn)信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数据，提高政(zhèng)府治(zhì)理效率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最(zuì)大的意义(yì)在于(yú)为现代国家(jiā)公共财(cái)政(zhèng)提供基(jī)础(chǔ)，这为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会(huì)福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和(hé)社会运转(zhuǎn)需(xū)要(yào)的(de)政策(cè)和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样会浪费(fèi)公共资(zī)源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基(jī)础(chǔ)数据库和相应的(de)信息(xī)系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计(jì)，为公共产品供给提(tí)供(gōng)科(kē)学的依(yī)据。

　　由(yóu)于(yú)不动(dòng)产不可移动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味着在某一(yī)区(qū)域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给的(de)依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集中(zhōng)的区域(yù)，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共产(chǎn)品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体产(chǎn)权(quán)和个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一(yī)登记是建(jiàn)立和实施不(bù)动产税制(zhì)的(de)前提和基础，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根(gēn)据(jù)基本不动产需求免税的(de)原则(zé)，扣除基本需求的(de)免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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