大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽(cáo)称(chēng)，本来一个上(shàng)海(hǎi)的(de)朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么(me)情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后(hòu)半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上(shàng)午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口已排(pái)起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来(lái)首个(gè)要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入市(shì)新盘(pán)中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二(èr)手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期(qī)去年(nián)至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来(lái)第(dì)一(yī)个(gè)真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代持则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的(de)头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿(yì)万富(fù)豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国(guó)住房库存(cún)巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是(shì)在(zài)人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的(de)行情应该会存(cún)在非(fēi)常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的城市(shì)可(kě)能(néng)永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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