首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式　楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热(rè)点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第(dì)二(èr)季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的(de)政策方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发(fā)布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租(zū)赁(lìn)提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款限额(é)（含补充(chōng)公积金最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计(jì)其它(tā)城市后(hòu)续(xù)会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松(sōng)，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关(guān)营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍(réng)是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业(yè)情(qíng)绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重要因素(sù)之一(yī)。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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