楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势，其(qí)中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额(é)的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城(chéng)市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思供应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要(yào)因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升态势(shì)。

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