曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民(mín)币丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购(gòu)入(rù)的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出(chū)售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业(yè)务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内(nèi)可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人(rén)从(cóng)业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其(qí)言(yán)论(lùn丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色)，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一(yī)点(diǎn)”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应(yīng)该(gāi)以更优(yōu)秀(xiù)的(de)成功企业(yè)家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营(yíng)企(qǐ)业(yè)，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huā丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色n)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)项核心物业(yè)都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出援手(shǒu)。

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