从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历(lì)了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国(guó)熙公馆的(de)业主们(men)发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌(pái)量达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值，供(gōng)过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(cwork on的用法以及语法，workon的用法总结hàng)议书(shū)在业(yè)主和中介间一work on的用法以及语法，workon的用法总结度激(jī)起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地(dì)块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面(miàn)价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三(sān)年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要(yào)贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业(yè)主出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)行(xíng)为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市(shì)宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布(bù)的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量(liàng)更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量work on的用法以及语法，workon的用法总结增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客(kè)户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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