杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上(shàng)引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有(yǒu)机姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房(fáng)不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业(yè)或(huò)落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市(shì)区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

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