楼(lóu)市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地(dì)楼市热(rè)度(dù)有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录(lù)得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城(chéng)市(sh新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗ì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪(xù)上升(shēng)等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需求的(de)重要(yào)举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业务。新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的(de)积极信(xìn)号(hào)，有利于后续(xù)市场置业(yè)情(qíng)绪的(de)进新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因(yīn)素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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