一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息(xī)在(zài)房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市(shì)，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事(shì)情(qíng)，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的(de)参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二(èr)手房参(cān)考(kǎo)价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房价(jià幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导)只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批(pī)人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个(gè)词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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