楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而(ér)多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策(cè)方(fāng)向与价格走势(shì)均是(shì)测量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会(huì)发(fā)布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进(jì80寸电视尺寸长宽多少n)对(duì)时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分80寸电视尺寸长宽多少析师吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二(èr)季度(dù)市场(chǎng)的整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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